諸費用の内訳は
注文住宅にかかる費用で諸費用についても少し触れましたが、私にはわからない用語ばかり…わかりにくい…
諸費用の内訳を実例サイトなどを元に書いて行きます！
■ 土地購入時 ２０００万程度の土地を買う場合
手付金 土地代の１０％程度
仲介手数料 ８０万くらいから
ここでは一例をもとに計算してますが、「取引金額×３％+６万」以内にすることが宅建業法で決められてます。これに当てはまらない金額を出されたら注意で
す！
印紙代（売買契約書の） １．５万
登録免許税（所有権移転登記） １３万〜２０万
ここでまず３００万くらいかかってますね。
■ 住宅建築時 ２０００万の木造住宅を建てる場合
建築工事費 住宅にかかるお金
工事請負契約書印紙代 １．５万
設計料 だいたい建築工事費の１０〜１５％
建築確認申請料 自治体によって異なる
水道加入金 ２０万ほど…自治体によって変動
登録免許税（表示登記） ７万〜１０万（これは代行料。そもそも表示登記は無税なので、自分でやればタダに！）
登録免許税（所有権保存登記） １０万〜
地盤調査費用 ５万ほど（保証をつけると１２〜１５万に）
地鎮祭・上棟式費 １５万ほど
引っ越し費用 １５〜２５万
２０００万の家だと、こちらは４００万いかないくらいでしょうか。
■ ローン契約時
金銭消費賃貸契約書印紙代 ２万
ローン手数料 ３〜５万
ローン保証料 １００万あたり３５年ローンで２万くらい。２０００万の土地に２０００万の家だと８０万くらいでしょうか。
団体信用生命保険料 民間銀行なら金利に含まれていますが、フラット３５に加入する場合は費用がかかります。
火災保険料 ３０万〜 契約年数やプランによって異なる
地震保険料 任意ですが、震災のことを考えると入りたいですね…
登録免許税（抵当権設定登記） ７〜１０万
全部で１５０万くらいになりました。
■ 住宅購入後にかかってくるお金
不動産取得税 評価額によって異なる
＜固定資産税＞
○土地の固定資産税
土地の評価額×１/６×１．４％（200平米以下）
土地の評価額×１/３×１．４％（200平米以上）
○建物固定資産税
建物の評価額×１．４％×１/２（条件によって期間限定で軽減措置があるそうです）
＜都市計画税＞
○土地の都市計画税
土地の評価額×１/３×０．３％ （200平米以下）
土地の評価額×２/３×０．３％ （200平米以上）
○建物の都市計画税
建物の評価額×０．３％
＜耐久消費財購入費＞
照明・カーテン・家具・エアコンの購入費用。かなりピンキリなお話になってきそうです。マイホームだと２００万以上はかかってくると思った方がいいようで
す。
これで２２０万くらいでしょうか。
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えー…
土地+建物に、諸費用が１０００万くらい乗っかっている計算になりました…
諸費用って一言で片付けてはいけない気がしてきまたよ。。
全て一括で払うものではないと思うのですが、とにかくこれくらいは膨らむと考えましょう。